ENEA e AGENZIA DELLE ENTRATE incaricate ad effettuare sopralluoghi e controlli documentali alle richieste dei bonus casa, 110% compreso.
Come farti trovare “preparato e pronto” e non cadere nel girone infernale della burocrazia sugli sgravi fiscali?
L’Ente per le nuove tecnologie l’energia e l’ambiente unitamente all’Agenzia delle entrate sono state incaricate alla verifica della sussistenza delle condizioni necessarie per usufruire delle detrazioni.
Lo fanno tramite:
- Controlli documentali di origine tecnica
- Sopralluoghi
- Controlli documentali di origine amministrativa
Ciò vuole dire che potresti essere soggetto alla verifica della congruità tecnica-progettuale ed esecutiva delle opere e delle spese sostenute, in relazione agli interventi effettuati tramite l’utilizzo dei bonus casa.
Tale documentazione deve sempre essere prodotta per tutte le tipologie di bonus casa richiesti quindi anche ai fini dell’ottenimento del superbonus 110% indipendentemente che tu (che per lo Stato italiano sei identificato come contribuente) abbia esercitato una delle 3 seguenti opzioni :
- Sconto in fattura
- Cessione del credito
- Pagare i lavori e detrarne il 100% in 5 anni
Nell’ambito della normale attività di controllo che svolge l’AGENZIA DELLLE ENTRATE, (che non ha bisogno di sopralluoghi a differenza dell’ ENEA) puoi essere sottoposto a controlli che possono avvenire per i seguenti motivi:
- Specifici criteri selettivi
- Capacità operativa degli uffici
atti alla verifica documentale della sussistenza dei presupposti fiscali che danno diritto alla detrazione.
Quindi sia i tuoi fornitori “progettisti, tecnici artigiani, imprese” che il cessionario della detrazione fiscale, cioè TU, dovrete risponderne per l’eventuale utilizzo del credito d’imposta in modo irregolare o in misura maggiore rispetto al credito d’imposta spettante.
Qual’ora sia accertata la mancata integrazione, anche parziale, dei requisiti che danno diritto alla detrazione d’imposta, l’AGENZIA DELLLE ENTRATE provvede al recupero dell’agevolazione non spettante maggiorata degli interessi e delle sanzioni nei confronti del soggetto che ha esercitato l’opzione cioè “TU”.
A tal proposito ti informo che stando a quanto sancito e approvato dal GOVERNO e confermato dall’AGENZIA DELLLE ENTRATE, i tecnici abilitati sono obbligati a rilasciare attestazioni ed asseverazioni dei lavori svolti solo previo stipula di una polizza di assicurazione della responsabilità civile con massimale:
- adeguato al numero di certificazioni rilasciate e agli importi degli interventi oggetto delle attestazioni o asseverazioni
- comunque non inferiore all’importo di € 500.000,00
al fine di garantire ai propri clienti e al bilancio dello stato il risarcimento dei danni eventualmente provocati dall’attività prestata.
In base a questa ultima frase che ho sottolineato perché mi fa veramente IN*****RE ti elenco i 3 maggiori problemi e i 3 segreti per risolverli che se, insieme, porteremo all’interno del tuo piano di:
- progettazione della riqualificazione energetica
oppure
- ristrutturazione del tuo immobile
Per capirci i famosi personaggi del:
- “ non si preoccupi ci pensiamo noi”
- “non si preoccupi questa cosa la mettiamo dentro alla detrazione anche se siamo al limite”
- “ non si preoccupi che alla fine non pagherà nulla”
- “ non si preoccupi …………..”
- “ non si preoccupi …………..”
e credimi è proprio il caso di preoccuparsi !!!
Problema 1: Lo stato tramite l’obbligo assicurativo ha tutelato se stesso e chi non sa lavorare bene non te.
Problema 2: Se malauguratamente dai controlli e sopralluoghi qualcosa è andato storto il primo a risarcire lo STATO con tanto di interessi e sanzioni sei tu.
L’AGENZIA DELLE ENTRATE farà riferimento a te che sei il proprietario dell’immobile e tu hai chiesto l’accesso al bonus fiscale non chi ha lavorato per te.
Problema 3: Per attivare la richiesta di risarcimento danni all’assicurazione del tecnico dovrai:
- Fare attivare dal tecnico la richiesta di danni all’assicurazione la quale attiverà i propri periti che faranno di tutto per non pagare o pagare il meno possibile
- Sarai costretto a citare il tecnico in tribunale
- Per farlo dovrai nominare e pagare un avvocato.
- Il tecnico non potrà non difendersi e probabilmente sarà incalzato dall’assicurazione ad utilizzare un avvocato di sua conoscenza che vorrà far citare dal tecnico chi ha eseguito i lavori.
- Dopo anni dovrai vincere la causa sperando di vincerla contro il tecnico che ha l’obbligo di capienza assicurativa.
- Se perderai dovrai pagare anche le spese di chi avrai citato quindi dopo la beffa l’inganno.
- Sperare in caso di vittoria che l’assicurazione voglia finirla li e pagare, perché ti ricordo che In Italia in diritto civile ci sono fino a 3 gradi di appello.
ECCO I 3 SEGRETI che nessuno ti dice….
Segreto 1: Prima di fare eseguire lavori di ristrutturazione o riqualificazione energetica ti consiglio assolutamente avere questi documenti in tuo possesso:
- Conformità urbanistica dell’immobile
- Conformità catastale dell’immobile
- APE (attestato prestazione energetica) redatto precedentemente ai lavori di riqualificazione energetica
Prima dell’inizio dei lavori integrali con:
- Contratti per la progettazione
- Copia dei progetti esecutivi
- Contratti per l’esecuzione dei lavori
- Copia della redazione del piano della sicurezza firmato dai responsabili delle varie aziende esecutrici
- Ed infine evidenza delle famose assicurazioni richieste dallo STATO ai tecnici
A Lavori finiti integrarli con:
- Verbali di cantiere
- Verbale di chiusura dei lavori
- Certificazioni impianti
- APE (attestato prestazione energetica) redatto al termine dei lavori di riqualificazione energetica
- Attestazioni
- Asseverazioni
- Ed infine evidenza delle famose assicurazioni richieste dallo stato ai tecnici
Questa è la tua vera tutela di fronte a qualsiasi problematica insorga o a qualsiasi controllo degli enti preposti tranne l’agenzia delle entrate che ti farà trovare pronto e preparato
Segreto 2
Prima di fare eseguire lavori di ristrutturazione o riqualificazione energetica ti consiglio assolutamente di consultare il tuo commercialista e farti seguire nelle scelte, non puoi farne a meno e avere questi documenti in tuo possesso:
- Visto di conformità dei dati relativi alla documentazione per attestare la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione
- Richieste sgravi fiscali
- Accordi sconto in fattura
oppure
- Accordi cessione del credito
oppure
- Richiesta agevolazione per la detrazione del 100% dei lavori interamente pagati in 5 anni
- Copia di ogni singola fattura
- Tracciabilità dei pagamenti effettuati
Questa è la tua vera tutela di fronte a qualsiasi problematica insorga o a qualsiasi controllo dell’agenzia delle entrate che ti farà trovare pronto e preparato.
Segreto 3
I documenti in tuo possesso descritti nel segreto 1 e 2 ti daranno, in caso di necessità la possibilità di avere tutti gli elementi e le prove documentali per istruire una causa legale nei confronti di chi ha “lavorato male” chiedendo il risarcimento dei danni subiti e recuperare quello che tu hai dovuto subito pagare allo STATO anche se non per colpa tua.
Metodo Ristruttura è la rivoluzione personale che ti serve per la tua ristrutturazione o riqualificazione energetica.
Ricapitolando, se non vuoi che la ristrutturazione sia un inferno e che ti vengano revocati gli incentivi devi conoscere alcuni dati oggettivi, proprio per questo ho preparato un WEBINAR GRATUITO in cui parlerò di questo e ci uniremo anche altre informazioni utili per coloro che vogliono “vederci chiaro” circa questo 110% che da ottima opportunità non si deve trasformare in un girone dantesco in cui soffrire per sempre.